Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej "Orlik-Jantar" w Warszawie informuje, że w dniu 13 maja 2026 r. ustalono ostatecznie warunki umowy na realizację zamówienia na wybór generalnego realizatora inwestycji polegającej na realizacji przedsięwzięcia inwestycyjnego pod nazwą "Orlik" i zawarto umowę o generalną realizację tej inwestycji z firmą: RS Budownictwo S.A., ul. Drewniana 11 lok. 1, 15-265 Białystok

Zapraszamy do zapoznania się z Informacją Zarządu dotyczącą nowej inwestycji „Orlik” przy ul. Abrahama 1, która potwierdza wybór firmy RS Budownictwo S.A. na Generalnego Realizatora Inwestycji. Z udostępnionych zestawień wynika, że dzięki przeprowadzeniu transparentnego przetargu, Spółdzielnia wynegocjowała rekordowe wynagrodzenie w wysokości 21 mln zł.

Dokumenty te obrazują przełomową poprawę standardów w porównaniu do lat ubiegłych – po raz pierwszy inwestycja realizowana jest za pełną zgodą Walnego Zgromadzenia, w oparciu o rzetelną wycenę gruntu i z pełnym zabezpieczeniem praw autorskich dla Spółdzielni. Zachęcamy do analizy szczegółowych wyliczeń i porównań, które pokazują, jak obecne warunki chronią interesy wszystkich członków Spółdzielni

Pełna treść załączonych dokumentów:
1. Informacja Zarządu o wyniku przetargu DT.6.2025 – uzasadnienie wyboru i szczegóły finansowe.
2. Zestawienie realizowanych inwestycji - szczegółowe dane historyczne i bieżące.

W związku z pojawiającymi się pytaniami dotyczącymi finansowania bieżących potrzeb zasobów mieszkaniowych, przypominamy o kluczowych zasadach prawnych i proceduralnych regulujących dokonywanie zakupów oraz realizowanie płatności na rzecz poszczególnych nieruchomości.

W oparciu o przepisy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, ustawy – Prawo spółdzielcze oraz zapisy Statutu, jedynym organem uprawnionym do prowadzenia spraw Spółdzielni i reprezentowania jej na zewnątrz (w tym zaciągania zobowiązań finansowych, zawierania umów i dokonywania zakupów) jest Zarząd Spółdzielni.

Rady Nieruchomości stanowią wewnętrzny organ opiniodawczo-reprezentacyjny. Nie posiadają one odrębnej osobowości prawnej, własnego konta bankowego ani budżetu, którym mogłyby fizycznie dysponować. Środki finansowe przypisane do danej nieruchomości są majątkiem Spółdzielni (stanowiącym prywatną własność jej członków) i mogą być wydatkowane wyłącznie przez uprawnione do tego służby.

Samodzielny zakup towarów lub usług przez członków Rad Nieruchomości – nawet na cele związane z nieruchomością – i próba ich późniejszego rozliczenia na podstawie paragonu lub faktury są niemożliwe z następujących powodów:
• Zgodnie z wewnętrznymi regulaminami Spółdzielni w tym Regulaminem zlecania dostaw i usług obcym wykonawcom, wszelkie zamówienia muszą być realizowane centralnie przez strukturę Spółdzielni w sposób transparentny, z zachowaniem procedur ofertowych i weryfikacyjnych.
• Ustawa o rachunkowości nakłada na Spółdzielnię obowiązek pełnej kontroli wydatków. Każdy koszt musi być z góry autoryzowany, zgodny z planem gospodarczym i prawidłowo zadekretowany przez księgowość.
• Spółdzielnia jest prawnie zobowiązana do odbierania faktur kosztowych wyłącznie w formie ustrukturyzowanej za pośrednictwem rządowej platformy KSeF. W świetle przepisów Kodeksu karnego oraz Kodeksu karnego skarbowego posługiwanie się cudzą tożsamością podatkową bez umocowania grozi odpowiedzialnością karną. Taka faktura zostanie automatycznie odrzucona przez systemy kontroli i nie będzie mogła być pokryta ze środków nieruchomości.

Rady Nieruchomości mają pełne prawo i mandat do aktywnego współdecydowania o wydatkach. Prawidłowa i bezpieczna ścieżka postępowania wygląda następująco:
• Rada Nieruchomości zgłasza potrzebę zakupu lub wykonania usługi, przedstawia stosowny wniosek lub opiniuje wydatek.
• biuro Spółdzielni weryfikują zgłoszenie pod kątem formalnym i budżetowym.
• Spółdzielnia – działając przez Zarząd i właściwe działy – dokonuje zakupu, zawiera umowę z wykonawcą i realizuje płatność za pośrednictwem oficjalnych, zintegrowanych z KSeF kanałów finansowych.

Dziękujemy członkom Rad Nieruchomości za zaangażowanie w sprawy naszych Osiedli oraz za zrozumienie i przestrzeganie procedur, które gwarantują pełne bezpieczeństwo prawne i finansowe zarówno Spółdzielni, jak i samych mieszkańców.